So funktioniert die SDLT für Wohnimmobilien
Bei Wohnimmobilien in England und Nordirland beginnt die Standard-SDLT ab £125,000. Die wichtigsten Sätze betragen 0%, 2%, 5%, 10% und 12% für den jeweiligen Anteil des Kaufpreises.
Die Entlastung für Erstkäufer gilt nur bei einem Kaufpreis von höchstens £500,000. Bis £300,000 fallen 0% an, für den Anteil von £300,001 bis £500,000 gelten 5%.
Nutzen Sie diese Schätzung früh bei der Immobiliensuche, um den Bargeldbedarf beim Abschluss einzuordnen. Prüfen Sie vor dem Vertragsaustausch Käufertyp, frühere Eigentumsverhältnisse, den Status als Nichtansässiger und mögliche Entlastungen mit einem Solicitor oder Steuerberater.
| Szenario | Aktuelle Stufe oder Rate | Hinweise |
|---|---|---|
| Standard-Wohnimmobilienkauf | 0% / 2% / 5% / 10% / 12% | Nur England und Nordirland |
| Entlastung für Erstkäufer | 0% bis £300,000, danach 5% bis £500,000 | Keine Entlastung über £500,000 |
| Zusätzliche Immobilie | 5% / 7% / 10% / 15% / 17% | Höhere Wohnimmobilienraten |
| Zuschlag für Nichtansässige | +2 Prozentpunkte | Wird zusätzlich angewendet, wenn die Bedingungen erfüllt sind |
Wann dies nur eine grobe Orientierung ist
Die Immobilienbesteuerung kennt viele Ausnahmen. Behandeln Sie das Ergebnis nur als Planungshilfe, wenn Trusts, Gesellschaften, Pachtverträge, gemeinsames Eigentum, gemischte Nutzung oder eine komplizierte Eigentumshistorie betroffen sind.
GOV.UK: Residential property rates
Zuletzt geprüft:
Deckt dieser UK Stamp Duty Rechner Schottland oder Wales ab?
Nein. Dieser UK Stamp Duty Rechner schätzt nur Wohn-SDLT für England und Nordirland. Schottland nutzt LBTT, Wales LTT.
Gilt die Entlastung für Erstkäufer über £500,000?
Nein. Stattdessen gelten die Standardsätze für Wohnimmobilien.
Wird der Zuschlag von 2% zu anderen Sätzen addiert?
Ja. Er wird zusätzlich zu den jeweiligen Wohnimmobiliensätzen berechnet.